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[人物故事] 多数房企年终奖缩水 业绩不佳红包不再任性

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发表于 2015-2-13 09:48:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
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资料图
  摸底房企年终奖:业绩不佳红包不再“任性”

  每经记者 王杰 区家彦发自北京、广州

  “房子越卖越贵,利润却越来越薄,年终奖自然也是醉了。”提起年终奖,某大型房企人士长叹一声。房地产,这一昔日的高富帅行业,如今在楼市下行的大环境下,黯然走下了“有钱任性”的神坛,员工年终奖自然也面临大幅缩水。前段时间,一份《2014~2015年企业年终奖特别调研报告》显示,互联网金融行业以平均年终奖近4万元引领各行业,而以往稳坐前三甲的房地产行业摔落到了第六。

  而这背后,是房企业绩下滑、库存高企、资金链紧绷的“三座大山”。截至目前,已经公布2014年年报的73家上市房企中,37家出现了业绩下滑,其中15家下滑幅度达到300%,不少公司可能会出现亏损。利润率的下滑,自然会影响到员工年终奖和薪酬体系。近日,《每日经济新闻》记者采访了多家房地产人士,试图通过年终奖的变化管窥整个房地产行业的生存现状。

  曾几何时,房地产是最赚钱的土豪行业之一。早些年,地产圈内盛传某公司前台年终奖发了十几万、某公司售楼员领完年终奖买了奥迪A6……

  但时过境迁,曾经的土豪,如今红包再也鼓不起来。《每日经济新闻》记者调查发现,大多数房企因2014年销售目标未完成,面临年终奖缩水的问题。甚至有房企员工称,2014年业绩没完成,能不能拿到年终奖都成问题。即使一些完成了2014年销售任务的公司,因利润率下滑,年终奖相比往年也会有所下调。

  当房地产从 “黄金时代”进入“白银时代”时,分化加剧的不只是房企规模、市场份额,还有员工薪酬和年终奖。

  多数房企年终奖缩水/

  “2014年我们超额完成目标,利润情况也不错,所以年终奖还是有可观的增长。”时代地产(01233,HK)一位内部人士向《每日经济新闻》记者表示。

  作为首家公布2014年报的内房股,时代地产全年实现销售金额152亿元,同比增长38%,超额完成150亿元的目标。实现净利润13.5亿元,较2013年增长39%。

  无独有偶,江苏一家上市房企由于2014年业绩较好,年终奖至少与2014年持平,甚至可能还有适当上调。该公司人士告诉记者,公司年薪分为年底绩效和一部分嘉奖,嘉奖是根据业绩完成情况,每位员工不一样。

  但类似上述两家房企的情况或许只是少数,受2014年楼市下行影响,多数房企并没有完成年初制定的销售目标,年终奖金额自然也会随之下调。

  “年终奖?我们还和往年差不多吧,(房产)形势没那么好,肯定不会那么土豪呗。”阳光100置业集团常务副总裁范小冲笑着告诉 《每日经济新闻》记者。

  范小冲表示,房企的薪酬体制一般都是年薪制,年终奖都和业绩考核挂钩。房企日子好过的时候,肯定会多发一些。“但目前肯定不是涨薪的年份。基层员工的薪酬基数会涨,但高管薪酬可能面临变动。”

  “那是‘别人家的年终奖’,我们只能叫‘年终’。”一位房地产人士向记者吐槽。

  河南一家龙头房企相关人士表示,公司年终奖分两部分发放,一部分是发给总部员工,大约是3~5个月的工资,另一部分是发给项目公司,根据业绩完成状况发放。

  他介绍,项目公司方面,业绩达到销售目标就发,否则就没有。但是2014年并未达到目标,所以年终奖基本上算没有了。

  一位接近碧桂园的内部人士向记者表示,虽然公司2014年顺利完成了全年销售目标,但由于合约销售额增幅从2013年的123%大幅收窄至2014年的21.5%,年终奖整体情况出现下滑,其中策划类岗位奖金下滑较大,一线销售人员相对稳定。此外,多数项目从“成就共享”计划获取的奖金也有所下降。

  相比之下,没有完成销售目标的房企年终奖分化情况更为严重。“华南五虎”中的一家未完成销售目标的房企内部人士向记者表示,公司年终奖发放主要取决于个人绩效与区域项目的销售完成情况,虽然目前还没发放,但由于他所在的区域完成了年初制定的销售目标,预计年终奖应该不受影响。

  另一家同样未完成销售目标的某央企地产公司营销部门人士透露,由于2014年销售额不达标,公司总部已经通知不作考核,连年终奖也取消了。

  地产行业薪酬或将下调/

  对大多数地产人来说,除了年终奖缩水,更悲催的是节后可能出现的降薪潮。

  郑州市永威置业有限公司副总经理马水旺介绍,一般来说,职业经理人的工资考核要联系五个指标,即任务完成状况、工程形象进度、安全系数保障、工程质量以及团队管理。因为2014年销售不好,职业经理人的年薪标准比往年要低一些。

  此外,民营企业和国企员工的薪酬也是有差距的。马水旺介绍,总体来说,民营企业工资要比国企工资高。民营企业的生产要素是经过优化组合的,包括人员、硬件建设、软件建设等。民企的用工制度也更灵活,兵挑将、将挑兵。

  北京一位房地产猎头表示,2015年房地产行业的薪酬泡沫将减少,比如以前年薪200万元的城市总经理,2015年的年薪大概也就150万元。

  但马水旺指出,房企职业经理人的年薪应该不会清一色下调。比如有些开发公司,会用固定薪酬把整个项目承包给职业经理人,职业经理人占有一定股份,这样有利于提高他们的积极性。

  一位接近广东方直集团的内部人士向记者表示,由于资金链紧张,公司部分员工自2014年6月起薪酬发放便延迟半个月以上,年终奖更不用指望。

  易居发布的 《2014年全国房企资金状况》报告显示,2014年以来,房地产市场逐步下行,房企资金压力步步加大,至三季度进入谷底。四季度,部分城市市场出现复苏迹象,加上年底完成销售目标的压力,销售力度加大,销售业绩得到提升,企业资金压力有所缓解。

  而这背后,是房企业绩的增长乏力。《每日经济新闻》记者注意到,截至目前,沪深两市144家房地产企业中,已有73家发布了2014年的业绩预告,占比过半。在这73家房企中,36家实现了业绩增长,另外37家则出现下滑,其中15家房企表示可能出现亏损。预计业绩下滑的房企中,深大通(18.37, 0.09, 0.49%) (000038,SZ)、荣丰控股(12.64, 0.02, 0.16%)(000668,SZ)、珠江控股(000505,SZ)下滑幅度均超过了1000%;中华企业(6.28, 0.03, 0.48%) (600675,SH)、实达集团(5.35, 0.05, 0.94%)(600734,SH)等12家房企,业绩下滑幅度也超过了100%。

  《《《

  佳兆业年终奖悬念:卖了项目才有钱发?

  每经记者 白亚静 发自深圳

  如果要评选2014年“最倒霉地产人”,佳兆业的员工也许最有理由当选。

  明明顺利完成了2014年的销售目标,有望获得大BOSS一个大大的“红包”,却因为突然而至的危机,打乱了原定的年终奖节奏。

  佳兆业内部接近薪酬发放负责人的人士向《每日经济新闻》记者表示,他们的年终奖会大幅缩水。

  然而,据记者估算,即使年终奖缩水成1个月工资,春节前后,佳兆业方面也至少需要拿出6000余万元现金支付月薪及年终奖。

  在银行账户被划扣,需立即偿还的债务达280多亿元的情况下,如果融创中国控股有限公司(001918,HK)(以下简称融创)不伸出援手,佳兆业将以何种方式应对?香港粤海证券投资银行董事黄立冲称,公司有义务先支付员工工资后再还债,如果没有现金,可以变卖未处于抵押状态的资产。

  年终奖即1个月工资/

  “到底会不会发年终奖?如果发,什么时候发,发多少呢?我们现在还不知道。”佳兆业员工李柔(化名)称。

  “顺其自然吧,合同里也没有约定说一定会发多少。”佳兆业一名主管级别的人士任重(化名)向《每日经济新闻》记者表示。

  李柔说,像往常过年前一样,目前佳兆业内部已经处于工作收尾阶段。“按照惯例,公司会在放假前一天发年终奖,可是今年放假很早,2月16号就可以不用上班,所以我们也都在猜,是依照国家假期发放,还是16号就可以给到我们。”

  据记者了解,发生债务违约后,佳兆业内部仍正常运转。不过,当时有相当数量的员工对公司现金状况产生忧虑,认为很快会难以发出工资。

  融创确定收购佳兆业郭氏兄弟股权之前,其内部一名员工赵伟(化名)表示,在项目接二连三被封后,“下月工资很可能发不出”,所以他正在悄悄寻找新工作。

  李柔也表示,“有段时间公司前景不明朗,我们都很灰心,虽然公司层面没有说过不发工资一类的话,但是大家都觉得很悬。”

  融创收购郭氏兄弟股权的消息确定后,赵伟离职的想法暂时打消了。他介绍,1月30日,有佳兆业高管在内部年会上表示,年终奖肯定会继续发。

  李柔却说,她没有听说过这种说法。“内部有各种关于年终奖的传闻,如果确实发不出,我们也能理解,毕竟公司处在这种时候。”

  在佳兆业负责人力资源工作的许明(化名)向《每日经济新闻》记者表示,虽然目前还没发年终奖,但是标准已定,即1个月的薪酬。

  从10万到1万的落差/

  此前,佳兆业的员工年终奖颇为丰厚,在业内处于中等偏上。

  许明称,“2014年以前,佳兆业是按照年度绩效ABCD四个级别考核的,分别发放三至六个月不等的工资(作为年终奖)。如果是当年入职,那么半年以上的发一个月工资,半年以内的发半个月工资。”

  他介绍,佳兆业普通员工的定薪在7000~17000元不等。如果按以前的发放标准,普通员工年终奖最高可达十多万元,如果按照一个月工资的标准,则不过1万元上下。

  佳兆业员工平时的福利也不算少。许明表示,每个节日都有购物卡,以主管级以上领导为例,春节大概发2000元,其他节日500元;每个员工每个月100元活动经费,可以聚餐等,每年旅游经费3000元。

  房企的年薪大多分为两类,一类是每个月发全薪,年终奖根据公司业绩,由月薪乘以一个系数;另一类则是,每个月只发部分工资,在年终时根据业绩状况,再将截留部分乘以一个系数,即为年终奖。

  任重说,“以前,公司会按照每个人的绩效,发大概4到6个月不等的年终奖,这笔年终奖的参照标准就是我们的月薪,不存在什么截留。”

  赵伟称,虽然他已经打消了离职的念头,但周围仍有很多同事在找工作,他们一方面是担心公司不稳定,工资会断发;另一方面是担心融创进来后会裁员。

  6000余万元现金的压力/

  佳兆业2013年年报显示,2013年全年,佳兆业支付的“员工工资及薪酬”约为4.05亿元,员工成本支出总计5.38亿元。

  2014年之前,佳兆业员工的年终奖为3个月到6个月不等的月薪。若取中间值,则佳兆业每位员工每年的平均工资为16.5个月的薪酬。《每日经济新闻》粗略估算,以5.38亿元除以16.5个月,则佳兆业每月需支付的全部工资是3260多万。

  这意味着,今年春节前后,若加上2015年2月当月员工工资,佳兆业总计需要拿出6000余万元现金发给员工。

  然而,佳兆业的现金流动性正面临公司创立以来最严重的危机。

  2月9日,佳兆业公告称,刚刚于2015年2月7日前支付1月8日到期的2300万美元利息款项。

  此外,该公告显示,截至1月31日,佳兆业接获债权人(包括项目伙伴)的通知,要求即时偿还约280亿元。其中,207.8亿元是日常运营要求产生的付款,9.92亿元为到期应予偿还的贷款本金及应计利息,相关银行扣划银行结余7.25亿元,项目合作伙伴要求退还的12亿元,有关广东佳兆业房地产开发、上海赢湾兆业的法院案件涉及16.28亿元,以及8份已发出资产保全的民事裁定书涉及26.78亿元。

  除了上述款项,截至1月31日,佳兆业方面还收到其他52份暂时未发出民事裁定书的诉前资产保全申请。

  公告另显示,佳兆业还有214.4亿元的贷款,或会根据相关协议到期应予偿还。

  钱从哪里来?/

  2月9日,佳兆业公告显示,已有相关银行直接划扣了佳兆业的银行结余。

  佳兆业发工资的账户和其他账户是同一个吗?是否也存在被划扣风险?黄立冲向《每日经济新闻》记者表示,多数情况下,账户是统一的。

  提及佳兆业,无法忽略它的“白武士”融创。不过这笔钱,应该不由融创方面掏。

  黄立冲认为,收购方一般不付年终奖,如果佳兆业的账户无法提取现金,融创方面也无义务伸出援手。

  所以问题来了,屡次被传出清算重组的佳兆业如何支付这笔年终奖?黄立冲表示,佳兆业方面可通过出售没有抵押的资产,来给员工发薪。

  据《钱江晚报》报道,1月22日至1月30日,佳兆业在杭州玖珑山的项目,共成交15套均价约在9500元/平方米左右的房源。这个价格,相比2014年下半年16000元/平方米左右的单价,打了六折,相比2009年拿地时楼面价8042元/平方米,疑似亏本出售。

  根据该报道,杭州玖珑山项目临时接待处的工作人员表示,单价9000多元/平方米的15套房源,是卖给内部员工用来抵扣年终奖的。

  《《《

  绿城年终奖:受三大变量牵动

  每经记者 杨羚强 发自上海

  “绿城的年终奖可能只有去年的1/10。”这是一位地产圈内人士在微信群内的发言。

  2014年 , 绿 城 中 国(03900,HK)不仅完成了全年销售目标的127%,还创造了销售额新纪录。但如今业界却流传绿城年终奖今不如昔的消息。对此,绿城负责营销方面的相关负责人称,此事纯属谣言,绿城在1月销售目标完成后刚刚发了奖金。另一绿城集团人士则称,绿城会根据以往的规定照例发年终奖。

  但一位绿城集团的老员工坦言,原来融创曾调整过一次绿城的薪酬体系,大幅提高了月度工资,因此年终奖可能会缩水。

  2014年,绿城的业绩可能是史上最好的,全年销售794亿元,完成了全年销售目标的127%,同比增幅达到27.86%。

  但是,在销售业绩高涨的背后,却是项目销售利润的直线下降。在融绿之争闹得最凶的那几天,融创驻绿城团队低价卖房事件,经媒体报道一度在业内引起热议。2014年10月,绿城浙东公司的一份调价通知显示,绿城确实有项目是亏损销售。

  在利润率受损的情况下,虽然创造了史上最佳的销售业绩,但绿城的团队能不能拿到丰厚的年终奖,仍是一个未知数。

  另一个变数在于融创对原有工资体系的调整。和很多房企一样,原本绿城是将一部分工资收入放到年底发放,然后再根据个人业绩表现和公司整体业绩来确定发放年终奖的金额。但是在2014年,入驻绿城的融创团队对绿城的工资体系作出了调整,将一部分年终时才发的薪酬分配到平常发放了。因此,有人指出,绿城的年终奖有可能因工资体系的调整而发生变动。

  第三个变数来自于绿城员工的心态。在绿城中国董事长宋卫平离开绿城去创办蓝城时,他曾经向自己的一些老部下伸出“橄榄枝”,但这些老部下最后并没有跟随宋卫平,而是选择留下。如今,宋卫平虽然重返绿城了,但老部下自觉对宋不够“忠诚”。

  对于员工们的这些担心,绿城管理层方面的回馈是,年终奖还是会按照之前制定的制度来发放,发放原则和往年不会有什么差别。

  《每日经济新闻》记者向宋卫平发出采访短信,询问年终奖发放是否会有变化,但截至发稿尚未得到回应。

  不过,从种种迹象来看,绿城年终奖应该不会像传言中所说的那么不乐观。融创团队离开绿城后,曾传出会有绿城的骨干加盟融创。在这一背景下,宋卫平对团队的稳定性显然会有更多的考虑。

  融创派驻绿城的团队是否也能拿到年终奖?宋卫平未回应记者。随后记者采访融创中国董事长孙宏斌,也未得到回应。但据一位接近宋卫平的知情者透露,公司对此并没有进行过讨论。而接近融创方面的相关人士则透露,绿城在和融创谈“分手协议”时,应该对上述人员的年终奖分配有所涉及,因此上述人员的年终奖不需要担心。

  虽然目前尚不确定,但以孙宏斌的性格,以及融创收购佳兆业的动作,他应该会尽可能地给这些外派人员按照融创的原则发放年终奖。

  很多人可能都还记得孙宏斌的那条微博:“……年纪大了点后,希望多做些双赢的事,少做些一赢一输的事,不做双输的事。实在做不到,就保护你的员工的权益,保护股东们的利益,保护家人的平安幸福,支持你的朋友们……”

  老板既然已有发话,估计员工的年终奖还是有保证的。

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